由于地下室結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和特殊性，一旦漏水就會影響地下室的有效使用，甚至對建筑物的安全造成嚴(yán)重的威脅，致遠(yuǎn)防水就此問題對地下室滲漏原因及防治措施進(jìn)行簡單的分析，具體如下。

    一、 地下室滲漏原因

    1、設(shè)計(jì)原因

    防水設(shè)防不足，防水方案選擇不當(dāng)，細(xì)部構(gòu)造缺乏針對性，造成地下室滲漏。片面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，對具有特殊功能，處于特殊環(huán)境中的特殊部位，如后澆帶、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu) 造，缺乏有效的、結(jié)合具體情況的防水設(shè)計(jì)，造成這些部位出現(xiàn)滲漏；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，在易產(chǎn)生變形位置未設(shè)置變形縫，造成結(jié)構(gòu)開裂，甚至滲漏。

    2、施工原因

    （1）防水混凝土施工質(zhì)量欠佳；

    （2）施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)；

    （3）柔性附加防水層施工質(zhì)量差；

    （4）回填土不密實(shí)；

    （5）地基處理不好。

    （6）管理維護(hù)不善也會造成滲漏。

    3、材料原因

    （1）柔性附加防水層選材不當(dāng)：使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等；

    （2）配套材料不過關(guān)。

    二、地下室滲漏防治

    止地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細(xì)設(shè)計(jì)和說明。

    2、結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)控。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對地下室底板、外墻混凝土的施工做出詳細(xì)方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配比法，輔以適量的外加劑，以達(dá)到延緩水化熱集中釋放，減少、抵消混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；混凝土澆筑時要確保振搗密實(shí)，防止底板和外墻因振搗不實(shí)而產(chǎn)生裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時，還應(yīng)保證混凝土級配得當(dāng)，穿墻螺栓、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直或水平留設(shè)，并預(yù)埋止水板，后澆筑混凝土前必須認(rèn)真清理干凈，用高標(biāo)號微膨脹混凝土填充，振搗密實(shí)。

    3、防水層施工監(jiān)控。地下室防水除要保證防水材料的質(zhì)量，基層保持清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強(qiáng)措施；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處也應(yīng)有加強(qiáng)措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時地下室外墻應(yīng)涂刷數(shù)遍，直至達(dá)到設(shè)計(jì)厚度；防水層外的保護(hù)層必須認(rèn)真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落下傷人。

    4、基坑回填土監(jiān)控。基坑回填土必須分層夯實(shí)，防止日后填土沉降帶動防水保護(hù)層下沉而破壞地下室外墻防水層。

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